Cómo vender un piso heredado en Santa Perpétua de Mogoda
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por Neus Camós
- marzo 11, 2021
- Inmobiliaria
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Vender un piso siempre es una tarea que genera miedos e inseguridades, porque no es algo que estemos habituados a hacer. Si se trata de un piso heredado, los interrogantes crecen y, si además existen varios herederos, los problemas se multiplican. ¿Te sientes identificado con esta situación? Continúa leyendo este artículo donde te explicamos, paso a paso, cómo vender un piso heredado en Santa Perpétua de Mogoda, además de los principales obstáculos que solemos encontrarnos en este tipo de ventas.
Antes de vender la vivienda heredada:
Realiza las escrituras de adjudicación y la aceptación de la herencia
Antes de comenzar con el proceso de venta, todos los herederos tendrán que firmar la escritura de aceptación de la herencia para que esos bienes cambien de propietario y puedan venderse. Es un trámite que se realiza ante notario.
Liquida el impuesto de sucesiones y donaciones
El importe que tendrás que abonar depende de varios factores como el importe a heredar, el parentesco… Ten en cuenta que tienes un plazo máximo de 6 meses para pagarlo desde el momento de la defunción. Existen casos de exenciones y bonificaciones a este impuesto.
Inscribe la vivienda en el Registro de la Propiedad
Deberás de inscribir la escritura de aceptación de herencia en el Registro de la Propiedad, una vez liquidados los impuestos y con el justificante correspondiente.
Liquida la plusvalía municipal antes de vender tu piso heredado en Santa Perpétua de Mogoda:
La plusvalía municipal es un impuesto municipal directo que deberás pagar por el incremento de valor de los terrenos desde el momento de la compra hasta que pasan a manos de los herederos.
En ROMO Real Estate tenemos disponible una calculadora automática para este impuesto.
Calculadora de plusvalía municipal
Desde este momento, ya estarás en disposición de vender tu piso heredado en Santa Perpétua de Mogoda.
A la hora de vender el piso heredado en Santa Perpétua de Mogoda:
Cuando realices la venta, tendrás que pagar el IRPF (lo mismo que sucede con cualquier otra venta de vivienda, no hay diferencia por tratarse de un piso heredado). Se calcula sobre la ganancia patrimonial y se tiene en cuenta la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de venta. Al tratarse de piso heredado, se calcula en función del valor declarado en el impuesto de sucesiones y donaciones liquidado.
La ganancia patrimonial tributa en la base imponible del ahorro de la siguiente forma:
- Los primeros 6.000 € tienen un tipo del 19%
- Entre 6.000 y hasta 50.000 €, el tipo es de 21%
- A partir de los 50.000 € el 23%
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Los problemas más comunes a la hora de vender una vivienda heredada:
Cumpliendo con los trámites y liquidando los impuestos que hemos descrito con anterioridad, te ahorrarás gran parte de los problemas más comunes que nos encontramos en este tipo de ventas como, por ejemplo:
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Que la escritura de aceptación de herencia no esté inscrita en el Registro
Imagina que pones el piso a la venta, encuentras comprador, pero la aceptación de la herencia no está inscrita en el Registro… Podrías llegar a tener que dejar pasar la oportunidad de venderlo en ese momento.
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Incapacitación de algún heredero
Cuando estamos ante este caso o alguno de los herederos no se puede desplazar, la mejor alternativa es que otra persona posea un poder notarial para actuar en su nombre durante todo el proceso.
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Falta de acuerdo entre los herederos cuando existe más de uno
Sin duda, el problema más recurrente y complicado. Nuestro consejo es que os reunáis todos los herederos y elijáis a uno que tome las riendas y sea quién se encargue de elegir a la mejor inmobiliaria, ser el único interlocutor y la persona que informe de todo el proceso al resto de herederos. Es la mejor forma de que, desde el principio, todos estén informados y al corriente del proceso de venta.
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Uno de los herederos no acepta ni renuncia a la herencia
Si uno de los herederos no se pronuncia al respecto, puedes intentar solucionarlo siempre primero por vía amistosa, pero si esto no funciona, debes saber que existe un procedimiento notarial para solicitar dicha respuesta. Si aún con todo no se obtiene, se considerará positiva.
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Falta de acuerdo en el reparto de la herencia
Si la vía amistosa no funciona, la solución en este caso suele ser vía judicial y el proceso puede alargarse mucho.
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En caso de falta de acuerdo, ¿se puede vender solo una parte de la herencia?
La respuesta es que depende del caso. No es lo mismo que todos los herederos sean propietarios a partes iguales de toda la herencia a que cada heredero sea dueño de un bien diferente.
En el primer supuesto no sería posible, porque la vivienda no se puede dividir, por tanto, sería necesario un acuerdo. De no existir acuerdo, la solución puede ser que uno de los herederos venda su parte. En este caso, el resto tendrían derecho de adquisición.
El segundo supuesto es una situación mucho más sencilla, porque cada heredero puede gestionar cada parte de la herencia de forma independiente.
Cuando no existe la manera de llegar a un acuerdo, la mejor solución, antes de recurrir a los tribunales, suele ser vender todos los bienes y repartir el dinero de forma proporcional entre los herederos.
Como ves, el proceso de vender una vivienda heredada puede convertirse en algo complicado y muy largo en el tiempo, debido a que se necesita contar con el acuerdo de todas las partes. La mejor formar de avanzar siempre en el proceso es mediante el acuerdo. Por ello, la mejor opción en estos casos es contar con un agente inmobiliario experto que coordine todo el proceso de venta y medie entre las partes.
¡Perseguir la excelencia es la clave para superarse!
Gerente de Romo Real Estate, Agencia inmobiliaria en Santa Perpètua de Mogoda, Especialistas en dar valor a tu vivienda
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