Reformas para una vivienda eficiente y confortable

En España, existen numerosas viviendas antiguas que, debido a sus condiciones de mantenimiento y eficiencia, necesitan una reforma. Cerca de 23 millones de viviendas en nuestro país necesitarían reformas y mejoras.

La diferencia entre una buena y una mala ejecución de una reforma, no está en lo bonita o fea que quede, sino en el nivel de eficiencia y confort conseguido con las mejoras. Por ello, acertar con los elementos que se deben reformar es vital.

Humedades en paredes y techos, falta de luz natural, mala calidad del aire interior, goteras, ruidos provocados por un mal acondicionamiento… Son elementos muy comunes en muchas viviendas en nuestro país.

Según datos del INE, 2 de cada 3 viviendas tienen más de 30 años. Probablemente, estas viviendas están dando más de un susto a sus propietarios a la hora de pagar las facturas. La antigüedad de un hogar es inversamente proporcional a la eficiencia de su consumo energético.

El Ministerio para la Transición Ecológica demuestra que solo un 5% de los inmuebles en nuestro país son eficientes energéticamente.

La buena noticia es que casi todos los problemas derivados del parque inmobiliario, tienen solución a través de reformas sencillas. Es cierto que suponen una inversión para el propietario, pero también suponen una gran mejora en cuanto a su nivel de comodidad.

Reformas para conseguir una casa eficiente y confortable

• Buen aislamiento acústico y térmico para evitar ruidos y frío:

Cualquier crujido o ruido en una vivienda puede convertirse en una pesadilla para quienes viven en ella. Normalmente, lo que provoca estos ruidos, es el material de las paredes de las viviendas, que no logra aislar correctamente los sonidos y hace que cualquier ruido que pueda provenir del exterior o del interior del edificio se escuche con demasiada claridad.

La solución más sencilla es aislar toda o parte de la vivienda. Los materiales que se suelen utilizar son la fibra de vidrio, la lana de roca o la espuma aislante.

La inversión en este tipo de reformas varía dependiendo del material utilizado y de la superficie de la vivienda. Normalmente, suele oscilar entre los 50 y 160 €/m2 en el caso de las paredes, entre 80 y 170 €/m2 para los techos, y entre 30 y 170 €/m2 si la reforma es para los suelos.

Materiales como los paneles de corcho o celulosa aplicados en cámaras de aire de las fachadas, por ejemplo, son alternativas ecológicas que reducen la transmisión de calor en una vivienda por una pequeña inversión de entre 10 y 15 €/m2.

• Sustitución de ventanas:

Las ventanas antiguas no aíslan correctamente del ruido, frío y calor del exterior. Este inconveniente se soluciona con la sustitución de las ventanas antiguas por otras fabricadas con rotura de puente térmico.

Esta reforma suele costar en torno a 350 €/m² de ventana colocada, incluyendo su instalación.

Además, desde la publicación del Real Decreto-ley 19/2021, se permiten las deducciones del IRPF para aquellas reformas destinadas a la rehabilitación energética en edificios y viviendas, entre las que se encuentran los cambios de ventanas.

• Evita humedades en paredes y techos:

Las humedades en las viviendas no solo suponen un elemento muy poco atractivo a nivel visual, sino que pueden afectar de manera directa a la salud, con patologías como infecciones respiratorias, asma, bronquitis o rinitis alérgica.

Reparar los desperfectos que ocasionan las humedades en las paredes puede suponer entre 140 y 250 €. Pero antes hay que reparar las filtraciones que hayan favorecido su aparición. En este caso, puede superar los 1.800 €.

Para evitar este desembolso, es mejor ser precavidos y adoptar una serie de prácticas y pequeñas reformas para evitar la aparición de humedades, como mantener cerradas las puertas de cocina y baños, ventilar con frecuencia la vivienda y aislar las paredes en contacto con el exterior para aumentar su temperatura y evitar que se enfríen.

• Iluminación eficiente:

Tener un sistema de iluminación en la vivienda defectuoso o poco eficiente, es algo que puede resultar una molestia a la hora de mantener las habitaciones iluminadas y un susto a la hora de pagar las facturas.

Cambiar el sistema de iluminación incandescente tradicional por bombillas Led, te permitirá obtener la misma cantidad de luz (o incluso más) y ahorrar hasta un 80% en el consumo energético.

• Reparar grifos que gotean:

El goteo constante de un grifo, a la larga, además de ser muy molesto, supone un gran gasto extra en la factura del agua.

Un grifo con una pequeña fuga puede desperdiciar hasta 30 litros de agua al día y casi 10.000 al año. Reparar los grifos que goteen no solo supondrá un mayor confort, sino también un ahorro de casi 20 € anuales en la factura del agua.

Como ves, solo se trata de poner en marcha pequeñas mejoras y reformas para conseguir que tu vivienda sea más eficiente, además, vivas más cómodo en ella.

En ROMO Real Estate, somos especialistas en todo lo relacionado con tu vivienda. Ponte en contacto con nosotros si crees que podemos ayudarte en algo.

Contacta con nosotros