Pasos a seguir para comprar vivienda en Santa Perpétua de Mogoda

¿Estás pensando en comprar vivienda de segunda mano en Santa Perpétua de Mogoda? Sin duda, tienes por delante un bonito e ilusionante camino hasta encontrar la vivienda de tus sueños, esa que encaja perfectamente con lo que estás buscando, porque existir, existe.

Nos encantaría acompañarte en este proceso, por eso, hemos resumido para ti todos los trámites necesarios y alguna que otra recomendación.

¿Has elegido ya la vivienda que quieres comprar?

Si es así, ¡enhorabuena! Si no, te recomendamos que empieces por definir muy bien cómo es la vivienda que buscas y que encaja perfectamente con tu estilo de vida.

Descubre qué vivienda se adapta mejor a tu estilo de vida

Reserva de la propiedad o precontrato:

Es un documento privado que firman comprador y vendedor a través del cual se efectúa la reserva de la vivienda. No es un trámite obligatorio pero si muy recomendable.

Normalmente, en este momento, tendrás que abonar una cantidad de dinero en concepto de señal.

En caso de que el inmueble tenga más de un propietario, es importante que te asegures que todos firmen este precontrato.

Solicita y verifica la siguiente documentación:

• Cédula de habitabilidad.
• Certificado energético.
• DNI.
• Nota simple. En ella, podrás ver si la vivienda está libre de cargas.
• Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Pide al vendedor el documento que acredite que está abonado.
• Deudas pendientes con la comunidad de vecinos.

Contrato de arras:

A la firma de este contrato, el comprador entrega al vendedor una cantidad (normalmente el 10% del valor de la propiedad) en forma de señal que, posteriormente, se descontará del pago total del inmueble.

Existen varios tipos de contrato de arras, pero las más comunes son las penitenciales, que determinan el importe a pagar por cada parte en caso de anularse finalmente la operación. Si el comprador es quién anula la operación, perdería el importe abonado.

Si es el vendedor quién decide anularla, tendría que abonar el doble de lo pagado.

Escritura pública:

Este trámite lo realiza un notario. De esta forma, deja constancia del cambio de propietario y de las condiciones pactadas para la venta. El comprador es quién debe de hacerse cargo de los gastos de la notaría.

Durante los 30 días siguientes a la venta de la propiedad, deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Cataluña este impuesto es, por lo del general, del 10%.Es

Es importante tener en cuenta que si compras la vivienda para que sea tu residencia habitual, tienes menos de 33 años e ingresos hasta 30.000 € obtendrás una bonificación en el ITP del 50%.

En este artículo te contamos un poco más sobre este y otros impuestos que deberás abonar al comprar vivienda.

El propietario deberá de hacerse cargo de la Plusvalía Municipal y la Plusvalía Fiscal.

Inscripción en el Registro de la Propiedad:

Durante los 60 días siguientes a la firma del contrato de venta, deberás de realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad. Este trámite lo puede realizar un notario.

Es obligatorio en caso de que quieras solicitar una hipoteca.

Cambio de titularidad del inmueble en el Catastro:

Consiste en cambiar el titular que figura en el Catastro para que la vivienda figure a nombre del nuevo propietario. Al realizarse la inscripción en el Registro de la Propiedad, este paso debería de hacerse automáticamente, pero está bien que te asegures de ello.

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI):

Al igual que en el caso anterior, se trata de un trámite automático. Es un impuesto municipal que tendrás que pagar anualmente.

En Santa Perpétua de Mogoda, este impuesto es del 0,52% para inmuebles de naturaleza urbana, del 0,798% para los de naturaleza rústica y el 1,3% para los de características especiales.

Alta de suministros:

Es un trámite que te corresponde ejecutar como comprador de la vivienda.

Contacta con los diferentes proveedores de suministros (luz, gas, agua…) para comunicar el cambio de titularidad y del número de cuenta en el que quieres que se te realicen los cargos de los recibos.

Y hasta aquí todos los trámites que deberás cumplir para comprar tu vivienda en Santa Perpétua de Mogoda.

Para asegurarte de que todos los trámites se realizan de formar correcta, que no hay ningún error y que el proceso se desarrolla con todas las garantías, te aconsejamos que contrates los servicios de un agente inmobiliario experto.

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Y lo más importante: ¡Disfruta de tu nueva vivienda!