¿Qué impuestos afectan al comprador de una vivienda?

A la hora de comprar una vivienda es muy importante que, al precio que vas a pagar por ella, sumes todos los gastos relacionados con la transacción e impuestos que afectan al comprador de una vivienda, para que tengas muy claro cuál será el coste final que deberás asumir. Deberás fijarte en el tipo de vivienda que vas a adquirir para calcular la cuantía de los impuestos.

En este artículo te explicamos los impuestos que deberás de pagar si quieres comprar una vivienda.

IVA o ITPAJD: Impuestos para el comprador de vivienda

Dependiendo de si compras la vivienda directamente al promotor o si es una vivienda de segunda mano, tendrás que abonar el IVA o ITPAJD (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y sobre Actos Jurídicos documentales).

• IVA:

1. En el caso de que adquieras una Vivienda de Protección Pública o una Vivienda Libre deberás abonar el 10% del importe escriturado.
2. Si te decantas por una Vivienda de Protección Oficial, tanto de Régimen Especial como de Promoción Pública, deberás abonar el 4% del importe escriturado.
3. Si compras la plaza de parking de manera independiente a la vivienda, estará sujeta al 21% de IVA.

• ITPAJD:

1. Si compras una Vivienda de Protección Oficial o Vivienda de Protección Pública que reúna las características de una Vivienda de Protección Oficial, estarás exento de abonar este impuesto.
2. En el caso de una Vivienda de Protección Pública con dimensiones iguales o inferiores a 90 m² útiles, no exenta, deberás abonar el 0,2% del importe escriturado.
3. Si se trata de una Vivienda de Protección Pública con dimensiones superiores a 90 m² útiles o una Vivienda Libre con importe escriturado igual o inferior a 120.000 €, te corresponderá pagar el 0,4% del importe escriturado.
4. Si el importe escriturado está entre 120.000 y 180.000 €, tendrás que abonar el 0,5% del importe escriturado.
5. Por último, si el importe escriturado es superior a 180.000 €, deberás de abonar el 0,75% del importe escriturado.

En el caso de que adquieras la vivienda mediante préstamo hipotecario, que es lo más habitual, tendrás que abonar el 1% del importe de este préstamo. Existe una excepción en la cual estarás exento de  su pago, y es que la hipoteca se subrogue en el préstamo del promotor, porque este importe ya lo habrá abonado en su momento el promotor.

Si la vivienda que vas a adquirir tiene plaza de parking o trastero como anejo inseparable, tributarán conjuntamente con la vivienda. En este caso podrás adquirir, como máximo, dos plazas de parking.

Otros gastos

• Gastos de tasación: Vas a necesitar siempre realizar una tasación para fijar el valor del inmueble. Si necesitas solicitar una hipoteca, tendrá que ser una tasación hipotecaria que resulte válida para el banco que va a concederte el préstamo.
• Notario y Registro de la Propiedad: Tendrás que abonar los aranceles del Notario y los gastos correspondientes a la inscripción en el Registro de la Propiedad. Estos gastos serán aplicados en función del importe de la compraventa.
• Gastos de gestoría: Puede ser que la entidad financiera no te autorice, pero puedes evitarlos si te encargas de realizar tú mismo los trámites.

A efectos de IRPF

Como comprador no te vas a ver afectado en términos de IRPF, hasta que no decidas vender tu vivienda y obtengas por ello un beneficio.

Y hasta aquí todos los gastos e impuestos que afectan al comprador de una vivienda.

¿Quieres que te ayudemos a encontrar la casa que buscas? Ponte en contacto con nosotros y cuéntanos tu proyecto.